基本情况:
李先生:前不久,我在银行按揭贷款买了一套房子,属于首套房,贷款金额80万元,10年还清。目前,我既要供房又要供孩子读书,肩上的担子很重。请问银行专家,有没有什么办法可以减轻还款压力?
理财建议: 工商银行临沂分行个人金融部
就像李先生所说,尽管目前的个人首套房按揭贷款利率不算太高,但“房奴们”肩上的担子依然不轻,为减轻“房奴”还款压力,银行推出了“用存款抵扣贷款”的金融产品,减少贷款利息支出,比如工行的存贷通。
据我们了解,李先生目前自己做小生意,手头有30万的活期存款,牵扯到资金周转问题,他不想提前还贷。其实,像李先生这种情况正好符合工行推出的存贷通条件。
存贷通,就是将个人贷款与存款相结合,用存款抵扣贷款,减少贷款利息支出。像李先生这种平时账户内有较多流动资金的房贷客户,就很适合。
李先生在工行的个人首套房按揭贷款是80万元10年期限,在工行有活期存款30万元,银行规定存贷通账户内的存款达到5万元以上就可以抵扣贷款,抵扣比率为80%。目前工行个人首套房按揭贷款5年期以上贷款基准利率为6.55%,活期存款利率为0.35%。开通存贷通账户后,那么李先生的贷款可获得的抵扣额为:(30万-5万)×80%=20万元,抵扣后,李先生可以得到的年增值收益为20万×(6.55%-0.35%)=1.24万元,即开通存贷通后,李先生一年可以节省12400元的利息。
而且,存贷通不耽误李先生急用钱。存贷通账户采取每日结算方式,客户存贷通账户上的钱随时可以支取,银行根据客户账户每天的存款余额来计算增值收益,按月返还,不会影响客户平时用钱的。