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購房人還按揭名字前多敲了空格 造成逾期吃官司

作者: 来源: 日期:2013-06-05 11:17:33 人气:949
6年前,小陳買了套房子,因為圖方便,每個月就通過網上銀行還按揭貸款。在一次操作中,小陳不小心在收款人姓名前多按了個空格鍵,讓他沒想到的是,因為這個空格鍵,他之后10次還款都沒成功,造成逾期不說,還因此吃了官司,房子也差點被收回。

  起因

  買房的他,10次延遲支付貸款

  事情是這樣的。

  2007年,小張與小陳簽訂了一份房屋轉讓協議,小張將房屋轉讓給小陳,轉讓價40萬元。

  協議中約定,房屋應支付的相關費用、銀行按揭款由小陳承擔,協議生效日起,房屋交付小陳使用。

  合同簽訂后,小陳支付了首付款19萬元及轉讓費5萬元,剩余按揭款21萬元由小陳向銀行支付。

  因為房屋產權等問題,要等到5年后才能過戶。如此一來,房屋產權仍屬於小張,無法以小陳的名義辦理按揭,貸款銀行所留的按揭信息仍然是小張。於是兩人約定,由小陳每月往小張的銀行賬戶上匯錢還按揭款。

  擔心小陳不按時還款影響自己的銀行信譽,小張提出,若小陳延遲或未支付銀行按揭貸款累計3次,小張有權終止協議。

  2013年,房屋終於可以過戶了,小陳約上小張辦理過戶手續。小張這才發現,小陳有10次延遲支付銀行按揭的情況。

  小張依據當初的約定,將小陳告上法院,要求終止協議,法院判令解除房屋轉讓合同。

  解釋

  還款時多打一個空格,引發一場烏龍

  10次延遲支付。知道這個情況,小陳自己都吃了一驚,自己可是每個月都准時還款的,問題出在了哪裡?

  在庭審過程中,小陳作出了解釋,原來這是一個空格符號引發的一場烏龍:

  小陳說,他每個月都定期向按揭銀行匯款,只是從2007年至今,有10次通過網上銀行匯款時,因為操作失誤,在收款人的姓名前多打了一個空格,導致收款人姓名錯誤,匯款未成功(因為當時點擊了“下次自動登陸”,所以之后幾次都無需再輸入賬號密碼)。

  匯款未成功,錢退回,這個消息是會發到客戶手機上的。問題在於,所有的按揭信息都是小張的,包括手機號在內,所以小陳無法收到消息。

  小張偏偏又停用了這個手機號,對於按揭逾期的信息,他也不知情,更沒法通知小陳。不巧的是,小陳用來匯款的銀行卡,沒有開通短信通知等服務,所以他對於自己卡上賬戶的余額變動情況也不能及時了解。

  小陳說,這10次逾期支付都事出有因,並不是惡意的違約。他向法院提供了若干份網上銀行交易明細憑証,以此証明他確實一直按時匯款。

  爭議

  這算不算根本違約,能不能解除合同

  昨天,奉化法院開庭審理此案。

  在庭審現場,對於小陳存在10次逾期支付的事實雙方都認同。爭議的焦點是:這10次逾期支付的行為是否構成根本違約,是否可以憑此解除合同。

  小張:小陳存在重大過錯,應根據違約行為解除合同。

  小陳:雖然自己逾期多達10次,但根據目前的經濟狀態及條件,自己完全有能力繼續履行合同。

  法官:雙方簽訂合同的目的是促使合同履行。一般來說,隻有在主客觀情況發生變化,使合同履行成為不必要或不可能的情況下,才允許解除合同。

  本案中,小陳並非惡意逾期支付,從銀行的按揭還款明細表及小陳提供的網上轉賬單可以看出,他每期均按時匯款。轉賬單上也清晰地顯示,10次逾期還款,是因為收款人姓名前多打了一個符號,才導致匯款不成功。

  另外,合同如果要解除,那麼雙方應盡返還原物的義務。現在的情況是,房屋已經裝修,小陳也入住多年,房屋早已不是訂立合同時的“原物”,更沒辦法返還。

  小陳雖然違反了雙方的約定,存在3次以上逾期支付按揭的行為,但並未構成根本違約,也沒有造成不適當的結果,合同完全可以繼續履行。小張要求解除合同的要求不符合雙方訂立合同時的本意,也顯得有失公平。

  一審判決駁回了小張的訴請,小張不服,表示將提出上訴。

  法院判定,小陳只是操作時,誤在收款人姓名前多打一個空格,造成還款不成功,不算根本違約。

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